Il primo passo è quello di fissare un appuntamento in agenzia per compilare un modulo prestampato con rilascio, da parte di chi intende acquistare un immobile, di un assegno bancario a titolo di deposito di garanzia, comunemente chiamato anche caparra o caparra confirmatoria.

Rappresenta una somma di denaro o altre cose fungibili, che una parte dà all’altra al momento della conclusione del contratto per confermare l’impegno assunto contrattualmente (art. 1385 c.c.).

Più precisamente, il promissario acquirente versa una somma a titolo di caparra confirmatoria, al venditore e non all’Agenzia, a fronte dell’impegno di acquistare in futuro l’immobile.

Se la parte (l’acquirente) che ha versato la caparra è inadempiente, l’altra può recedere dal contratto, trattenendo la caparra.

Se inadempiente è invece la parte che l’ha ricevuta (il venditore), l’altra può recedere dal contratto ed può esigere il doppio (artt. 1366 e 1641).

L'agevolazione per l'acquisto della "prima casa" consiste nell'applicazione di una tassazione ridotta sulle imposte derivanti dalla compravendita. Il regime agevolato consente di applicare:

• l'imposta di registro, ribassata al 2% (9% - 2° casa) del valore catastale in caso di acquisto da un cittadino privato;

• in alternativa l'IVA con aliquota al 4% (10% - 2° casa) se l'acquisto avviene da un'impresa edile o da una cooperativa edilizia.

Assolutamente sì. Si obbliga a:

• Impegnare la sua organizzazione per promuovere diligentemente la vendita (a titolo esemplificativo mediante pubblicità su siti internet, locandine, ecc.)

• Comunicare al venditore, ai sensi dell’art. 1759 c.c., tutte le circostanze note alla valutazione e alla sicurezza dell’affare che possono influire sulla conclusione di esso;

• Trasmettere al venditore tempestivamente le proposte di acquisto efficaci e conformi all’incarico;

• Fornire le prestazioni di cui alla L.39/89;

• Non richiedere un prezzo di vendita diverso da quello stabilito dall’incarico;

• Verificare sulla documentazione attestante il titolo di provenienza consegnatagli dal venditore, la legittimazione dello stesso a disporne.

• Dietro richiesta del venditore, l’Agenzia fornirà informazioni sull’attività svolta.

L’incarico “in esclusiva” è il metodo più efficace per vendere o locare un immobile. L’agenzia si impegna ad affrontare tutta una serie di costi e sforzi per la promozione, la pubblicità e quant’altro.

Tutto ciò incide anche sui tempi che occorrono per la vendita.

L’incarico “non in esclusiva” è il metodo tramite il quale il proprietario dell’immobile può conferire a più agenzie il mandato a vendere, ma ciò crea molta confusione, solitamente ingestibile. Spesso vediamo lo stesso immobile in vendita da diverse agenzie ma con prezzi diversi o addirittura

caratteristiche diverse, ciò comporta inevitabilmente anche una certa diffidenza da parte di un potenziale acquirente, quindi, va tutto a scapito della vendita.

Tali contratti sono disciplinati secondo la Legge 431/1998. Esistono due tipi di contratti:

• Locazione a canone libero: durata prevista 4 + 4 anni. Il canone è liberamente deciso dalle parti.

• Locazione a canone concordato possono essere: “ordinari” 3+2 anni, “a studenti” da 6 mesi a 3 anni, “transitorio” da 1 a 18 mesi. Il canone per le prime due ha un tetto minimo e massimo stabilito da accordi territoriali; per la terza il canone non può superare più del 20 % al canone concordato.

Sì è obbligatorio, salvo per i contratti con durata massima 30 giorni. La registrazione va effettuata entro 30 giorni dalla stipula del contratto (art.17 D.P.R. 131/86).