Question 1

Cosa serve per formalizzare una proposta d’acquisto?

Accepted Answer

Il primo passo è quello di fissare un appuntamento in agenzia per compilare un modulo prestampato con rilascio, da parte di chi intende acquistare un immobile, di un assegno bancario a titolo di deposito di garanzia, comunemente chiamato anche caparra o caparra confirmatoria.

Question 2

Cos’è la caparra confirmatoria?

Accepted Answer

Rappresenta una somma di denaro o altre cose fungibili, che una parte dà all’altra al momento della conclusione del contratto per confermare l’impegno assunto contrattualmente (art. 1385 c.c.).
Più precisamente, il promissario acquirente versa una somma a titolo di caparra confirmatoria, al venditore e non all’Agenzia, a fronte dell’impegno di acquistare in futuro l’immobile.
Se la parte (l’acquirente) che ha versato la caparra è inadempiente, l’altra può recedere dal contratto, trattenendo la caparra.
Se inadempiente è invece la parte che l’ha ricevuta (il venditore), l’altra può recedere dal contratto ed può esigere il doppio (artt. 1366 e 1641).

Question 3

Quali sono le agevolazioni fiscali se si acquista come prima casa?

Accepted Answer

L'agevolazione per l'acquisto della "prima casa" consiste nell'applicazione di una tassazione ridotta sulle imposte derivanti dalla compravendita. Il regime agevolato consente di applicare:
 • l'imposta di registro, ribassata al 2% (9% - 2° casa) del valore catastale in caso di acquisto da un cittadino privato;
 • in alternativa l'IVA con aliquota al 4% (10% - 2° casa) se l'acquisto avviene da un'impresa edile o da una cooperativa edilizia.

Question 4

L’agente immobiliare con l’incarico si assume degli obblighi?

Accepted Answer

Assolutamente sì. Si obbliga a:
 • Impegnare la sua organizzazione per promuovere diligentemente la vendita (a titolo esemplificativo mediante pubblicità su siti internet, locandine, ecc.)
 • Comunicare al venditore, ai sensi dell’art. 1759 c.c., tutte le circostanze note alla valutazione e alla sicurezza dell’affare che possono influire sulla conclusione di esso;
 • Trasmettere al venditore tempestivamente le proposte di acquisto efficaci e conformi all’incarico;
 • Fornire le prestazioni di cui alla L.39/89;
 • Non richiedere un prezzo di vendita diverso da quello stabilito dall’incarico;
 • Verificare sulla documentazione attestante il titolo di provenienza consegnatagli dal venditore, la legittimazione dello stesso a disporne.
 • Dietro richiesta del venditore, l’Agenzia fornirà informazioni sull’attività svolta.

Question 5

Meglio l’incarico ”in esclusiva” o “non in esclusiva”?

Accepted Answer

L’incarico “in esclusiva” è il metodo più efficace per vendere o locare un immobile. L’agenzia si impegna ad affrontare tutta una serie di costi e sforzi per la promozione, la pubblicità e quant’altro.
Tutto ciò incide anche sui tempi che occorrono per la vendita.
L’incarico “non in esclusiva” è il metodo tramite il quale il proprietario dell’immobile può conferire a più agenzie il mandato a vendere, ma ciò crea molta confusione, solitamente ingestibile. Spesso vediamo lo stesso immobile in vendita da diverse agenzie ma con prezzi diversi o addirittura
caratteristiche diverse, ciò comporta inevitabilmente anche una certa diffidenza da parte di un potenziale acquirente, quindi, va tutto a scapito della vendita.

Question 6

Che durata hanno i contratti di locazione ad uso abitativo?

Accepted Answer

Tali contratti sono disciplinati secondo la Legge 431/1998. Esistono due tipi di contratti:
 • Locazione a canone libero: durata prevista 4 + 4 anni. Il canone è liberamente deciso dalle parti.
 • Locazione a canone concordato possono essere: “ordinari” 3+2 anni, “a studenti” da 6 mesi a 3 anni, “transitorio” da 1 a 18 mesi. Il canone per le prime due ha un tetto minimo e massimo stabilito da accordi territoriali; per la terza il canone non può superare più del 20 % al canone concordato.

Question 7

È obbligatorio registrare i contratti di locazione? Se sì, entro quando?

Accepted Answer

Sì è obbligatorio, salvo per i contratti con durata massima 30 giorni. La registrazione va effettuata entro 30 giorni dalla stipula del contratto (art.17 D.P.R. 131/86).

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